隨著房地產上市公司陸續公布2019年度業績，行業內部兩極分化正在（zài）加劇。從業績發布會中（zhōng）企業針對2020年投資態度來看，業內分析認為（wéi）今年將會成為房企收並購大年。

　　在公布年報的同時，融創、奧園、首創等企業紛紛表示（shì）2020年會繼續發（fā）揮優勢，趁部分小（xiǎo）企（qǐ）業流（liú）動性壓（yā）力較大的時候進行收購；正榮（róng）地產表示今年將會收並購（gòu）與（yǔ）招拍掛並行，在有良好並購項目機（jī）遇的情況下可能增加部分拿地預（yù）算。

　　據中國指數（shù）研究院方麵統計，在融資嚴監管的（de）大背景下（xià），2019全年約200家房企參與收並購。其中，百（bǎi）強房企收（shōu）並購金額占房（fáng）企收並購總金額的比例（lì）約為78%，房地產行業集中度進一步提升。

　　2019年，融創、越秀、綠地、華潤等房企均有不（bú）同程度的收並購行動。其中，融創延續了前幾年的（de）收並購步伐；恒大、綠地等企業通過（guò）收並（bìng）購完成戰略調整，鞏固多元化成果。世茂作為老牌房地產企業，在規模增長停滯一（yī）段時間後，於2019年通過多（duō）起收並購方式補（bǔ）充了大量土地儲備，收並購獲取土地麵積約占新（xīn）增總麵積67%，全年銷售業績也（yě）回到行（háng）業前十。

　　過去幾年，一些規模房企通過收並購加速全國化布局，快速（sù）完（wán）成規模增長階段（duàn），目前基（jī）本處於相對（duì）穩定（dìng）階（jiē）段。但是行業（yè）內部認為，隨著（zhe）調控政策延續，真正的競爭分化才剛剛到來。銷（xiāo）售端普遍遭（zāo）遇地方調（diào）控（kòng），融資渠道被監管部門持續收緊（jǐn），土地成本不斷走高。在此背景下，大量的（de）中（zhōng）小企業開始麵臨轉型或被收並購的境（jìng）地。

　　“尤其是，2020年初，疫情的來襲對中小（xiǎo）企業無疑是巨大的壓（yā）力，部分資金鏈脆弱且營銷能力不足的中（zhōng）小企業麵臨（lín）生存（cún）危機，將引（yǐn）起一波新的收並購潮。”中指院一位分析人士指出，從目前來看，行業的（de）調控（kòng）基（jī）調並未大（dà）幅轉變，資金的供應端仍將繼續分化，中小房企（qǐ）的融（róng）資仍然困難；預計下半年隨著規模房企資金麵的改善，新一輪的收並購大潮將上演。

　　“新冠疫情或是龍（lóng）頭房（fáng）企進一步提高市場占有率的（de）機會。”億（yì）翰智庫一位分析人士（shì）同樣（yàng）認為，疫情發生後，由於規模差（chà）異，房（fáng）企在抵禦疫情衝擊方麵也各不相同。“顯（xiǎn）然，對大規模房企、債務機構穩健的千（qiān）億房（fáng）企而言，疫情（qíng）之後是（shì）提升市場占有率的機會；但（dàn）是對於債務水平過高的增長型房企以及中小房企，疫情更是危機。”

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